Юрист по вопросам аренды недвижимости

Сделки с недвижимостью и жилищное право

Для совершения сделок с недвижимостью закон предусматривает специальные правила. Купля-продажа, долгосрочная аренда или дарение должны быть зарегистрированы через Росреестр (переход права собственности, либо сам договор в случае с арендой). Совершение таких сделок требует тщательного соблюдения норм ГК РФ, а защиту интересов сторон обеспечит юрист по вопросам недвижимости.

Требования к сделкам с недвижимостью

Договоренности сторон о продаже, аренде или дарении объектов фиксируются в письменном договоре. При составлении договоров и регистрации на основании них перехода права (либо самого договора) в Росреестре нужно учитывать следующие правила:

• распоряжаться объектом может только собственник, либо представитель по доверенности;
• с 2017 года предметом сделки может выступать объект, поставленный на кадастровый учет в Росреестре;
• возмездные договоры с долевой формой собственности подлежат удостоверению в нотариальной конторе;
• для продажи недвижимости, принадлежащей ребенку, нужно получить согласия учреждения опеки, а дарение таких объектов запрещено;
• для подтверждения прав собственника выдается выписка ЕГРН – этот документ с июля 2016 года заменил свидетельство;
• что согласовать перепланировку для продажи или аренды объекта, нужно оформить проект и получить технический план.

Цены на юридические услуги

Еще при подготовке договора необходимо провести проверку юридической чистоты сделки и объекта недвижимости, а также благонадежности контрагента. Для этого юрист по недвижимости в Истре запросит правоустанавливающие документы, справки о составе семьи, выписку ЕГРН о наличии обременений. Проверка контрагента будет проходить через картотеки судебных дел, базы данных ФССП.

При аренде недвижимости юрист поможет правильно составить договор и передаточный акт, согласовать условия оплаты и передачи имущества. Закон позволяет сдавать в аренду даже часть помещения – для этого будут оказаны услуги по оформлению технического плана через кадастровых инженеров.

Услуги юриста по недвижимости

Консультация наших юристов позволит согласовать основные и дополнительные условия сделки, определить стоимость объекта, распределить расходы по регистрации. Для защиты интересов сторон будет выбран безопасный вариант расчета – наличная форма с письменной распиской, банковская ячейка, банковский перевод.

Помимо консультации, наши юристы окажут следующие услуги в сфере жилищного права:

• защита интересов дольщиков по договорам долевого участия – экспертиза договора и проектной документации, взыскание неустойки за несвоевременную сдачу объекта;
• составление юридически значимых документов – договоров, передаточных актов, заявлений. претензий, расписок;
• сопровождение сделок в нотариальных конторах, Росреестре и учреждениях МФЦ;
• представительство интересов в судебных инстанциях – при расторжении или оспаривании договора, взыскании задолженности и штрафных санкций по аренде, принудительной выписки граждан;
• помощь в оформлении ипотеки, распоряжении средствами маткапитала для покупки или возведения жилья;
• приобретение, продажа и управление коммерческой недвижимостью.

Это только примерный перечень вопросов, которые помогут решить наши специалисты. Узнать подробности сотрудничества и согласовать цены на услуги юриста по недвижимости можно по телефону, либо через форму обратной связи на сайте.