Сопровождение сделок с недвижимостью

Купля-продажа недвижимости происходит путем заключения договора и регистрации сделки в Росреестре. Чтобы устранить риски потери денежных средств или отказа в регистрации собственности, нужно соблюдать требования закона и судебной практики. Избежать неблагоприятных последствий можно, если заключить с юристом договор на сопровождение сделки с недвижимостью.

Можно ли обойтись без юриста

Закон не обязывает граждан оформлять документы по сделкам самостоятельно и без участия юриста. Однако нужно учитывать проблемы, с которыми придется столкнуться в процессе переоформления прав:

• при ошибках в пунктах договора сотрудники Росреестра приостановят регистрацию или откажут в выдаче выписки ЕГРН;
• при передаче денежных средств недобросовестный продавец может воспользоваться лазейками в договоре или законе, а возврат денег через суд займет длительное время;
• без надлежащей проверки чистоты сделки, покупатель или продавец рискуют столкнуться с мошенничеством.

Перечисленные проблемы можно устранить на консультации у юриста, либо воспользовавшись его помощью при сопровождении сделки.

Даже при стандартных условиях купли-продажи, текст договора должен учитывать специальные правила и требования. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью происходит следующим образом:

• юристу передаются все документы на квартиру, а также в отношении участников сделки;
• проводится проверка юридической чистоты квартиры, а также благонадежности контрагента;
• устанавливается наличие скрытых и зарегистрированных обременений объекта (ипотечный залог, судебный арест, прописка посторонних граждан);
• устраняются разногласия при оформлении пунктов договора, выбирается безопасный вариант передачи денег продавцу;
• юрист формирует комплект документов, который необходим для регистрации права собственности в Росреестре (договор, передаточный акт, доверенности, согласие отдела опеки на детей, квитанция оплаты госпошлины и т.д.);
• юрист представляет интересы клиента в Росреестре или МФЦ, получает выписку ЕГРН и зарегистрированный договор.

Кроме того, услуги юриста для сопровождения сделки с недвижимостью в Истре будут включать помощь при урегулировании споров – при нарушении условий договора, при оспаривании в судебных органах и т.д.

Цены на юридические услуги

Что входит в услуги

Еще на предварительной стадии сделки все спорные вопросы можно урегулировать на консультации. Юрист оценит состав представленных документов, определит обязательные и дополнительные условия договора. Для успешной регистрации прав на недвижимость будут оказаны следующие услуги:

• юрист проверит полномочия продавца и покупателя из содержания правоустанавливающих документов, доверенностей;
• будут сделаны запросы в ЕГРН на предмет обременений и ограничений права;
• для сделки с участием несовершеннолетних граждан будет получено согласие отдела опеки;
• при использовании средств маткапитала или ипотечного кредита соответствующие условия будут предусмотрены в договоре;
• при выявлении несогласованной перепланировки в квартире будет заказан технический план, что позволит зарегистрировать договор одновременно с учетом изменений в характеристиках объекта.

Если сторонами выбран вариант с передачей наличных средств, юрист подготовит письменную расписку. При возникновении споров о порядке и условиях оплаты, все разногласия будут урегулированы в досудебном порядке, либо путем обращения в суд.